«Покупатели стали значительно осторожнее. Сегодня они оценивают не рекламные обещания, а инфраструктуру, реальный спрос и перспективы развития региона. Именно поэтому выбор локации становится ключевым фактором», — отмечает представитель застройщика СЗ «Развитие» Наталья Шипилова. Эксперт выделила пять регионов, которые демонстрируют устойчивый инвестиционный потенциал даже в текущих условиях.

5 место: Алтайский край

Регион сохраняет статус одного из центров внутреннего туризма, что обеспечивает стабильный спрос на частное и арендное жильё. Инвестиционный интерес сосредоточен на небольших туристических объектах: частных домах, глэмпингах и мини-гостиницах.

«Инвесторы здесь делают ставку на сезонный доход. При бюджете от 5–7 млн рублей можно реализовать проект для размещения туристов и начать зарабатывать уже через год. Но важно правильно определиться с локацией: популярные зоны могут быть уже близки к насыщению», — комментирует Наталья Шипилова.

4 место: Северный Кавказ

Рынок курортной недвижимости Северного Кавказа показывает один из самых высоких темпов роста. Интерес к объектам здесь вырос на 15–20% по сравнению с прошлым годом. Активное государственное финансирование дорожной и инженерной инфраструктуры повышает ликвидность рынка.

«Регион находится примерно в той же точке, где 10–12 лет назад был Сочи. Наиболее перспективны Дербент, Каспийск, Махачкала и Нальчик: цены на новостройки здесь пока ниже, чем на черноморских курортах, но Северо-Кавказский федеральный округ уже вышел в лидеры по темпам подорожания жилья, показывая двузначный прирост за год», — отмечает эксперт.

3 место: Краснодарский край

Край остаётся одним из главных инвестиционных центров страны. За первые восемь месяцев 2025 года в экономику региона вложено 466 млрд рублей, или 3,1% от общероссийского объёма. По итогам года показатель может превысить 1,2 трлн рублей, что на 9% больше, чем в 2024-м.

«Рынок Краснодарского края остаётся сбалансированным. Туризм и миграционный приток поддерживают спрос на жильё, а промышленное развитие — на коммерческие объекты. Но важно правильно выбрать точку входа: побережье Сочи уже перегрето, тогда как внутренние города вроде Тимашевска или Армавира только начинают расти», — поясняет Наталья.

2 место: Крым

В 2025 году Крым демонстрирует инвестиционную динамику, опережающую среднероссийские показатели. За первые шесть месяцев заключено 33 инвестиционных соглашения на 125,3 млрд рублей, а инвестиции в основной капитал выросли на 26,7%.

«Крым — рынок точечных решений. Выигрывают те, кто выбирает локации у моря с развитой инфраструктурой: апартаменты в Севастополе или новостройки в Ялте. За год цена первичного жилья выросла почти на 35% — до 258,4 тыс. рублей за кв. м, средний чек сделки составил около 11,4 млн рублей», — говорит эксперт. Спрос поддерживается не только туризмом, но и активным переездом на полуостров жителей центральных регионов.

1 место: Новые территории (ДНР, ЛНР, Запорожская и Херсонская области)

Первое место в рейтинге занимают новые территории благодаря уникальному сочетанию масштабного строительства, государственной поддержки и льготной ипотеки под 2% для всех граждан РФ. Это снижает порог входа: первоначальный взнос в проектах у моря стартует от 500–600 тыс. рублей.

«Сегодня эти регионы – единственные, где одновременно сочетаются низкий порог входа и масштабное развитие. Формируются новые городские центры, прокладываются дороги, возводятся школы, жилые кварталы по утверждённым генпланам. По логике развития они могут повторить путь Крыма», — отмечает Шипилова.

Рынок отличает устойчивая структура спроса: жильё приобретают семьи из Москвы, Дальнего Востока и северных регионов для постоянного проживания, что говорит о долгосрочном выборе.

Таким образом, даже в условиях охлаждения рынка инвестиционный потенциал в России сохраняется, но требует стратегического подхода. Ключевым фактором успеха становится правильный выбор региона с реальным спросом, инфраструктурным развитием и поддержкой государства.

Информационный спонсор выпуска материала — международное СМИ PRоБизнес72 

Автор фото: Елена Шабалина - туры на Алтай

Источник: СЗ «Развитие»